TSO RE Opportunity II 
Dieses Investmentvermögen ist ausschließlich für semiprofessionelle und professionelle Anleger bestimmt
Emissionshaus TSO
Emissionstyp Limited Partnership
Kategorie Immobilien, USA
Laufzeit rd. 5 Jahre
Mindestbeteiligung 250.000 USD
Eigenkapitalanteil 86,1 %
Substanzquote k. A.
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 8 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) k. A.
Agio2) 5 % Hinweis
Exposé
(Stand: Mai 2022)
wAI
(nicht verfügbar)
Beitritt
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Kurzportrait: TSO RE Opportunity II
TSO bietet Ihnen als qualifizierten Anleger mit dem neuen „TSO RE Opportunity II“ eine Beteiligung mit opportunistischem Investitionsansatz. Im Vordergrund steht die Entwicklung von Selbstlagerzentren (Self-Storages) der Premiumklasse, die TSO von Grund auf errichtet und mit erfahrenen Partnern (wie bspw. CubeSmart) betreibt. Der Fokus liegt dabei klar auf der Maximierung von Verkaufserlösen bei überschaubarer Laufzeit von ca. fünf Jahren. Abgerundet wird das Portfolio durch Beimischungen anderer Gewerbeimmobilienklassen, um einen stabilen Cashflow durch Mieteinnahmen zu erwirtschaften.
Zielregion ist wie stets der Südosten der USA, der sich durch nachhaltiges Bevölkerungswachstum und regen Unternehmenszuzug als Motor der US-Wirtschaft etabliert hat. TSO ist auf diesem Markt seit Jahren präsent und arbeitet mit den wichtigsten Akteuren zusammen. Die bisherigen Erfolge sind vor allem auf die Nähe zu Asset und Mietern sowie auf die jahrzehntelange Erfahrung in dieser Region zurückzuführen.
Das Startportfolio besteht aus zwei Self-Storage Projekten und einer vollvermieteten Büroimmobilie zur Abrundung der Projektentwicklungen. Weitere Self-Storages werden derzeit angebunden. Der TSO RE Opportunity II soll, trotz der Fokussierung auf Self-Storages von Anfang an laufende Einnahmen erzielen, daher werden auch weitere Büro- oder Industrieimmobilien das finale Portfolio ergänzen.
Details: TSO RE Opportunity II
Vorteile
- Wachstumsregion im Südosten der USA
- Seit rd. 30 Jahren makellose TSO-Investmenthistorie
- Vorzugsauszahlungen von 8 % p.a. zzgl. Veräußerungserlös
- Bereits drei Objekte angebunden
- Massive Steuerentlastungen durch Doppelbesteuerungsabkommen
- Frühzeichnerbonus von 4 % bis 29. Juli 2022
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Mit dem TSO RE Opportunity II investieren Sie in der Wachstumsregion im Südosten der USA. Im Fokus steht vor allem die Entwicklung der südöstlichen US-Bundesstaaten bei der Betrachtung der Wirtschaftskraft. Der Südosten der USA ist im nationalen Durchschnitt seit Jahren die Region mit den höchsten Wachstumsraten. Dies gilt sowohl für die wirtschaftliche Entwicklung als auch für das Bevölkerungswachstum. Selbst in Zeiten von Covid-19 verzeichnete die Region zahlreiche Unternehmensneugründungen und ein stetiges Ansteigen der Zahl von Arbeitsplätzen. Seit Jahren finden sich viele Bundesstaaten aus dem Südosten auf den Top-Plätzen von CNBCs „America’s Top States for Business“. Im Jahr 2019 belegte Virginia Platz 1, North Carolina Platz 2, Tennessee Platz 5, Georgia Platz 6 und Florida Platz 17 in diesem Ranking.
Das Immobilienportfolio
Colonial Life Corporate Campus
Der Colonial Life Corporate Campus befindet sich in einem großen, gut entwickelten, 50 Hektar umfassenden Gewerbegebiet am Colonial Life Boulevard in Columbia, South Carolina. Der Campus mit einer Mischung aus Büro-, Rechenzentrums- und Lagerflächen verfügt über etwa 46.000 Quadratmeter vermietbarer Nettofläche, die sich auf vier Hauptgebäude verteilt. Der anliegende Colonial Life Boulevard ist eine wichtige Verkehrsader in Columbia, nahe der I-126 und südlich der Bush River Road.
Mieter: Der Colonial Life Corporate Campus ist zu 94 % an zwei führende und bonitätsstarke Unternehmen vermietet – 56 % der Mietfläche werden von Prisma Health genutzt und 38 % von Colonial Life.
Tamiami Trail Self-Storage
Gemeinsam mit CubeSmart wird TSO am vielbefahrenen Tamiami Trail in Port Charlotte, Florida, ein Self-Storage der Premiumklasse – klimatisiert, gut zugänglich und professionell geführt – errichten. Der Baubeginn des Selbstlagerzentrums ist für die zweite Jahreshälfte 2022 geplant und die Eröffnung soll nach ca. 12 – 14 Monaten Bauphase erfolgen. Wie bei anderen Self-Storages spielen auch beim Tamiami Trail Self-Storage die lokalen Gegebenheiten, insbesondere die wirtschaftlichen und soziodemografischen Bedingungen eine große Rolle bei den Belegungsraten und der Vermietungsgeschwindigkeit. Die demografischen Faktoren der Umgebung sowie die Erfahrung, die TSO bei der Umsetzung entsprechender Projekte aufweist, lassen einen erfolgreichen Projektabschluss erwarten.
Cayce Self-Storage
Als Teil eines großen Mischnutzungsprojekts wird TSO ein Selbstlagerzentrum in Cayce, South Carolina, errichten. Auch hier werden modernste Standards an einem vielversprechenden Standort zur Anwendung kommen, womit das Projekt exzellente Chancen bietet. Der Baubeginn des Selbstlagerzentrums ist für die zweite Jahreshälfte 2022 geplant und die Eröffnung soll nach ca. 12 – 14 Monaten Bauphase erfolgen. Wie bei anderen Self-Storages spielen auch beim Cayce Self-Storage die lokalen Gegebenheiten, insbesondere die wirtschaftlichen und soziodemografischen Bedingungen eine große Rolle bei den Belegungsraten und der Vermietungsgeschwindigkeit. Die demografischen Faktoren der Umgebung sowie die Erfahrung, die TSO bei der Umsetzung entsprechender Projekte aufweist, lassen einen erfolgreichen Projektabschluss erwarten.
News zum TSO RE Opportunity II
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PDFs zum TSO RE Opportunity II
Zeichnungsunterlagen
Exposé (Stand: Mai 2022)
Immobilienportfolio (Stand: Mai 2022)
Datenschutz (Stand: April 2022)
Über TSO
