TSO RE Opportunity II

Dieses Investmentvermögen ist ausschließlich für semiprofessionelle und professionelle Anleger bestimmt

TSO RE Opportunity II - Das Private Placement
TSO RE Opportunity II
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Produktklasse Private Placement
Emissionshaus TSO
Emissionstyp Limited Partnership
Kategorie Immobilien, USA
Laufzeit rd. 5 Jahre
Mindestbeteiligung 250.000 USD
Eigenkapitalanteil 86,1 %
Substanzquote k. A.
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 8 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) k. A.
Agio2) 5 % Hinweis

Exposé
(Stand: Mai 2022)
wAI
(nicht verfügbar)
Beitritt
(Stand: Mai 2022)

 
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Rendite: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann höher als auch niedriger ausfallen.
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Kurzportrait: TSO RE Opportunity II

TSO bietet Ihnen als qualifizierten Anleger mit dem neuen „TSO RE Opportunity II“ eine Beteiligung mit opportunistischem Investitionsansatz. Im Vordergrund steht die Entwicklung von Selbstlagerzentren (Self-Storages) der Premiumklasse, die TSO von Grund auf errichtet und mit erfahrenen Partnern (wie bspw. CubeSmart) betreibt. Der Fokus liegt dabei klar auf der Maximierung von Verkaufserlösen bei überschaubarer Laufzeit von ca. fünf Jahren. Abgerundet wird das Portfolio durch Beimischungen anderer Gewerbeimmobilienklassen, um einen stabilen Cashflow durch Mieteinnahmen zu erwirtschaften.

Zielregion ist wie stets der Südosten der USA, der sich durch nachhaltiges Bevölkerungswachstum und regen Unternehmenszuzug als Motor der US-Wirtschaft etabliert hat. TSO ist auf diesem Markt seit Jahren präsent und arbeitet mit den wichtigsten Akteuren zusammen. Die bisherigen Erfolge sind vor allem auf die Nähe zu Asset und Mietern sowie auf die jahrzehntelange Erfahrung in dieser Region zurückzuführen.

Das Startportfolio besteht aus zwei Self-Storage Projekten und einer vollvermieteten Büroimmobilie zur Abrundung der Projektentwicklungen. Weitere Self-Storages werden derzeit angebunden. Der TSO RE Opportunity II soll, trotz der Fokussierung auf Self-Storages von Anfang an laufende Einnahmen erzielen, daher werden auch weitere Büro- oder Industrieimmobilien das finale Portfolio ergänzen.

Details: TSO RE Opportunity II

Vorteile

  • Wachstumsregion im Südosten der USA
  • Seit rd. 30 Jahren makellose TSO-Investmenthistorie
  • Vorzugsauszahlungen von 8 % p.a. zzgl. Veräußerungserlös
  • Bereits drei Objekte angebunden
  • Massive Steuerentlastungen durch Doppelbesteuerungsabkommen
  • Frühzeichnerbonus von 4 % bis 29. Juli 2022

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Mit dem TSO RE Opportunity II investieren Sie in der Wachstumsregion im Südosten der USA. Im Fokus steht vor allem die Entwicklung der südöstlichen US-Bundesstaaten bei der Betrachtung der Wirtschaftskraft. Der Südosten der USA ist im nationalen Durchschnitt seit Jahren die Region mit den höchsten Wachstumsraten. Dies gilt sowohl für die wirtschaftliche Entwicklung als auch für das Bevölkerungswachstum. Selbst in Zeiten von Covid-19 verzeichnete die Region zahlreiche Unternehmensneugründungen und ein stetiges Ansteigen der Zahl von Arbeitsplätzen. Seit Jahren finden sich viele Bundesstaaten aus dem Südosten auf den Top-Plätzen von CNBCs „America’s Top States for Business“. Im Jahr 2019 belegte Virginia Platz 1, North Carolina Platz 2, Tennessee Platz 5, Georgia Platz 6 und Florida Platz 17 in diesem Ranking.

Das Immobilienportfolio

Colonial Life Corporate Campus

Der Colonial Life Corporate Campus befindet sich in einem großen, gut entwickelten, 50 Hektar umfassenden Gewerbegebiet am Colonial Life Boulevard in Columbia, South Carolina. Der Campus mit einer Mischung aus Büro-, Rechenzentrums- und Lagerflächen verfügt über etwa 46.000 Quadratmeter vermietbarer Nettofläche, die sich auf vier Hauptgebäude verteilt. Der anliegende Colonial Life Boulevard ist eine wichtige Verkehrsader in Columbia, nahe der I-126 und südlich der Bush River Road.

Mieter: Der Colonial Life Corporate Campus ist zu 94 % an zwei führende und bonitätsstarke Unternehmen vermietet – 56 % der Mietfläche werden von Prisma Health genutzt und 38 % von Colonial Life.

Tamiami Trail Self-Storage

Gemeinsam mit CubeSmart wird TSO am vielbefahrenen Tamiami Trail in Port Charlotte, Florida, ein Self-Storage der Premiumklasse – klimatisiert, gut zugänglich und professionell geführt – errichten. Der Baubeginn des Selbstlagerzentrums ist für die zweite Jahreshälfte 2022 geplant und die Eröffnung soll nach ca. 12 – 14 Monaten Bauphase erfolgen. Wie bei anderen Self-Storages spielen auch beim Tamiami Trail Self-Storage die lokalen Gegebenheiten, insbesondere die wirtschaftlichen und soziodemografischen Bedingungen eine große Rolle bei den Belegungsraten und der Vermietungsgeschwindigkeit. Die demografischen Faktoren der Umgebung sowie die Erfahrung, die TSO bei der Umsetzung entsprechender Projekte aufweist, lassen einen erfolgreichen Projektabschluss erwarten.

Cayce Self-Storage

Als Teil eines großen Mischnutzungsprojekts wird TSO ein Selbstlagerzentrum in Cayce, South Carolina, errichten. Auch hier werden modernste Standards an einem vielversprechenden Standort zur Anwendung kommen, womit das Projekt exzellente Chancen bietet. Der Baubeginn des Selbstlagerzentrums ist für die zweite Jahreshälfte 2022 geplant und die Eröffnung soll nach ca. 12 – 14 Monaten Bauphase erfolgen. Wie bei anderen Self-Storages spielen auch beim Cayce Self-Storage die lokalen Gegebenheiten, insbesondere die wirtschaftlichen und soziodemografischen Bedingungen eine große Rolle bei den Belegungsraten und der Vermietungsgeschwindigkeit. Die demografischen Faktoren der Umgebung sowie die Erfahrung, die TSO bei der Umsetzung entsprechender Projekte aufweist, lassen einen erfolgreichen Projektabschluss erwarten.

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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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