PROJECT Metropolen 17

Mit dem PROJECT Metropolen 17 investieren Sie bei hoher Risikostreuung in den attraktiven Metropolregionen Deutschlands

PROJECT Metropolen 17: Die Vorzüge
PROJECT Metropolen 17
Verfügbar
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus PROJECT
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Wohnen
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 10.140 EUR
Eigenkapitalanteil 100%
Substanzquote 90,11%
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 6% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 164,3% (Mid-Case)
Agio2) 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: Juni 2017)
wAI
(Stand: Juni 2017)
Beitritt
(auf Anfrage)

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Kurzportrait: PROJECT Metropolen 17

Mit dem Project Wohnen 17 haben Sie die Möglichkeit, sich mit monatlichen Ratenzahlungen an den Chancen von Wohnprojekten in den Bereichen Neubau und Sanierung in Berlin, Frankfurt, Hamburg, München und der Metropolregion Nürnberg zu beteiligen. Damit ergänzt die erfahrene PROJECT Gruppe aktuell als einziger Anbieter seine erfolgreiche Einmalanlage „Metropolen 16“ um eine 15-jährige Ansparvariante. Eine breite Streuung auf mindestens 10 Objekte sorgt auch bei dieser Beteiligungsvariante für zusätzliche Sicherheit. Das reine Eigenkapitalprinzip ist bei PROJECT bereits Standard und erhöht die Stabilität durch ein bankenunabhängiges Fondsmanagement.

Details: PROJECT Metropolen 17

  • Schwerpunkt auf Wohnimmobilien
  • Investitionen ausschließlich im Bereich Immobilienentwicklung
  • Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
  • Reiner Eigenkapitalfonds
  • Investitionen in Metropolregionen

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

PROJECT Metropolen 17: Ratings und Auszeichnungen
(Ausführliche Infos finden Sie unter Downloads)
Emittentin
PROJECT Metropolen 17 geschlossene Investment GmbH & Co. KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
PROJECT Investment AG

Verwahrstelle
CACEIS GmbH S.A., Germany Branch

Fondsvolumen
10.500.000 EUR

Zeichnungskapital
10.000.000 EUR

Agio
500.000 EUR

Fremdkapital
0,00 EUR

Einkunftsart
§ 15 EStG Gewerbebetrieb

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

TKL-Kurzanalyse (Stand: Juli 2017)
DEXTRO Stabilitätsanalyse (Stand: März 2018)

Zeichnungsunterlagen

Informationsbroschüre (Stand: Juni 2017)
Prospekt (Stand: Juni 2017)
Nachtrag Nr.1 (Stand: Oktober 2017)
wAI (Stand: Juni 2017)
Anlagebedingungen (Stand: April 2017)

Über PROJECT

PROJECT Leistungsbilanz 2016

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RISIKO- UND ERTRAGSPROFIL

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote an dem gesamt eingezahlten Kommanditkapital des AIF im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken.

Die Ausprägung der Risiken wird durch die risikostrategische Ausrichtung des AIF bestimmt. Ziel ist es, ein optimales Rendite-Risiko-Verhältnis zu erzielen. Das Risikoprofil des AIF wird geprägt durch Asset-, Markt-, Liquiditäts-, Ausfallrisiken, operationelle Risiken und sonstige Risiken. Diese sind bedingt durch die Anlagestrategie und die Anlagepolitik des AIF, der in aussichtreiche mmobilienentwicklungen investiert und hierbei den Grundsatz der Risikomischung gemäß § 262 Absatz 1 KAGB beachtet. Folgende Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Die beschriebenen Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet.

Geschäftsrisiko/Spezifische Risiken der Vermögensgegenstände:

Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Anlage kann nicht vorhergesehen werden. Weder die KVG noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Marktes. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF haben. Immobilienanlagen sind aufgrund von unterschiedlichen Marktzyklen Wertschwankungen ausgesetzt. Der Wert von Immobilien, insbesondere von Immobilienentwicklungen, wird von zukünftigen Faktoren bestimmt, die nicht absolut vorhersehbar sind. Erwartete positive Ergebnisse sind daher ungewiss.

Insolvenzrisiko/Fehlende Einlagensicherung:

Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.

Allgemeines Haftungsrisiko:

Anleger, die sich als Kommanditisten beteiligen, haften direkt gegenüber Gläubigern des AIF in Höhe ihrer im Handelsregister eingetragenen Haftsumme. Anleger, die als Treugeber beteiligt sind, haften nicht unmittelbar. Sie sind durch ihre Ausgleichsverpflichtung gegenüber der Treuhandkommanditistin jedoch wirtschaftlich gleichgestellt und haften somit indirekt. Die Haftsumme entspricht 1 % der Einlage (ohne Ausgabeaufschlag). Hat der Anleger seine Einlage mindestens in Höhe dieser Haftsumme geleistet, ist seine persönliche Haftung ausgeschlossen. Die persönliche Haftung des Anlegers kann dann wieder aufleben, wenn Auszahlungen im Namen und für Rechnung des AIF an den Anleger vorgenommen werden, die nicht durch entsprechende Gewinne gedeckt sind und damit Teile der Einlage des Anlegers an diesen zurückgezahlt werden. Soweit dadurch die Einlage unter die eingetragene Haftsumme sinkt, haftet der Anleger bis maximal in Höhe der Haftsumme.

Eingeschränkte Handelbarkeit:

Eine Veräußerung des Anteils durch den Anleger ist grundsätzlich nur mit Wirkung zum jeweiligen Jahresende rechtlich möglich. Für geschlossene Publikums-AIF existiert kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung des Anteils durch den Anleger ist zwar grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über sogenannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina und Zustimmungsbedürftigkeit der Komplementärin zum Verkauf ist ein Verkauf jedoch nicht sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist dem Verkaufsprospekt unter dem Abschnitt ›Risikohinweise‹ zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Die Fonds beteiligen sich über die jeweils eigens hierfür gegründete Beteiligungsgesellschaft an Immobilienentwicklungsgesellschaften im Immobilienentwicklungsbereich. Diese Gesellschaften entwickeln beziehungsweise sanieren und veräußern Grundstücke und Gebäude. Ihr Schwerpunkt liegt auf dem Erwerb von Wohnimmobilien in attraktiven Lagen mit hohem Wertschöpfungspotenzial, in Ergänzung werden auch Büro- und Geschäftshäuser entwickelt. Fremdkapital darf auf keiner Ebene aufgenommen werden, weshalb die Immobilien zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht feststehen. Es handelt sich somit um ein sogenanntes »Blind Pool«-Konzept.

Die einzelne Fondsgesellschaft investiert über die Beteiligungsgesellschaft zusammen mit anderen PROJECT Fonds in mehrere Immobilienentwicklungsgesellschaften, um eine breite Streuung des Investitionskapitals zu ermöglichen. Nach Rückfluss des investierten Kapitals aus den abgeschlossenen Immobilienentwicklungen wird dieses von der Beteiligungsgesellschaft in neue Immobilienentwicklungsgesellschaften reinvestiert, um die Rendite zu steigern und die Streuung des Investitionskapitals zu erhöhen.

Mit der Konzentration auf die kurzen Phasen Neubau und Sanierung werden übliche Herausforderungen von lang gehaltenen Bestandsimmobilien wie Nachvermietungsprobleme, spätere Revitalisierungskosten oder später schwer kalkulierbare Verkaufspreise vermieden. Zudem bieten diese Phasen die höchsten Renditepotenziale im Bereich der Immobilienanlage.

Ausschüttungsprognose1)

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Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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